大量早期建造的工业厂房和公共建筑等，有的由于建造年代久远，使用维修不当，损坏严重，但由于种种原因，不能拆除重建；有的已不能适应现代的使用要求，或者业主意欲改变使用功能，需要进行改建、扩建和加层。
同时很多优秀近代建筑物设计建造时均未考虑抗震要求，而且建成后己使用较长时段；建筑结构形式多种多样，使用过程中建筑功能、结构形式变化较大。而另一方面，为保护该类建筑物，其抗震能力应高于一般性建筑物，这就使抗震鉴定工作有相当难度。
对出现以上变动的建筑物进行鉴定，必须按照以下规定实施。
1、对现有建筑进行改建或扩建时，如需变动原有的结构，则必须按改建或扩建后的结构状态建立力学计算模型，进行抗震分析和鉴定，并按现行标准《建筑抗震设计规程》的要求进行抗震设计。
2、未经抗震设计的现有建筑一般不宜进行加层，如确需加层时，必须按现行标准《建筑抗震设计规程》的要求进行抗震设计。
3、对加层建筑应进行整体抗震计算，计算时应将原建筑与加层部分一并考虑，其强度验算和构造措施应满足现行《建筑抗震设计规程》的各项规定，不满足要求的结构应进行抗震加固。
4、进行抗震强度验算时，材料标准强度应取用实测材料强度推定值，构件截面尺寸以实测为准，荷载应根据使用要求，按现行国家标准《建筑结构荷载规范》规定取值。
5、直接在建筑物上加层时，必须加强加层部分与原建筑之间的连接，连接要确保能有效传递地震作用。
6、改建、扩建和加层建筑经验算后确定原有建筑不能满足抗震鉴定要求，需进行加固时，应先对原有建筑进行加固施工后才可进行上部的施工。